公积金贷款在审批上比商业贷款更为严格，许多人在不符合公积金贷款条件的情况下，会先选择商业贷款来购房，待房贷审批通过后再考虑转为公积金贷款。不过，很多人对商转公的具体流程并不十分了解，比如常有人询问是否必须将原有房贷全部结清才能办理，下面就来具体了解一下。
答案是必须的。
商转公有一个前提条件，就是需要取得所购房屋的不动产权证书，因为需要将其抵押给住房公积金管理中心。而商业贷款尚未还清时，房产证正本通常抵押在银行，借款人手中只持有复印件。只有还清商业贷款、解除房屋抵押后，才能拿到不动产权证书原件。
结清商业贷款的方式主要有两种：一种是自筹资金赎楼，即使用自有资金或向亲友借款来凑齐剩余贷款本息，从而还清商贷；另一种是担保公司垫资赎楼，即由担保公司提供资金结清商贷，待公积金贷款审批通过后，再用公积金贷款的资金归还担保公司。
1、提出贷款申请：转贷人前往原商贷银行咨询，领取《个人住房公积金转贷资料夹》，按要求填写完整，并提交商转公所需的相关材料；
2、贷款受理：收到申请后，住房公积金管理中心委托受托银行对申请人的资信状况、提交的材料等进行审核。
3、办理贷款担保：商转公审核通过后，转贷人需前往担保公司办理贷款担保手续，并提交相应材料；
4、签订合同：转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》，与贷款银行签订《借款合同》和《抵押合同》。
5、预存资金：转贷人需将自筹资金存入还款账户，用于补足原商贷余额与转贷金额之间的差额部分。
6、贷款发放：管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知借款人，将公积金贷款资金与借款人预存资金同时用于结清原商业贷款。
7、办理抵押注销：由担保公司代为办理原商业贷款房屋抵押的注销手续，并办理公积金贷款的抵押登记手续（该流程由担保公司负责办理）。
